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迪拜,投资机会在哪里?

受到中美贸易战和国内外经济形势的影响,人民币在最近四个月时间贬值达到近10%,如何配置优质的美元资产,平衡人民币贬值带来的风险?这个是众多中国投资人急迫需要解决的!



带着众多投资人的诉求,纬博出国执行董事、总经理裴琳女士亲临迪拜,考察了迪拜综合的投资环境,并为投资人带来了精选的投资标的物—-珍月湾高端精装公寓!



纬博出国负责人Diana裴琳与集团合伙人Abdullah AI Ajaji先生会面

双方就珍月湾项目的设计、开发与建造,外国人在迪拜投资的优势及利好进行了交流。

登高迪拜塔站在452米高处,眺望项目所在地。手指所指向的就是正在建造中的珍月湾楼盘,该楼盘位于迪拜塔的东南方500米的路程,项目清晰可见。


迪拜是沙漠中建造出来的王国,双子塔的背后黄色小楼,在15年以前是迪拜的最高楼,可见,迪拜的城市高速发展也就是在短短的15年,我们可以预见,在2020年到来之际,迪拜的城市发展还会上一个新的台阶。


Marasi Business Bay就是该投资项目—珍月湾高端精装公寓的所在地,地理位置绝对稀缺,位于Marasi Business Bay商业湾,是临水岸的双子塔高端精装公寓,公寓门前的大道就是政府花费10亿迪拉姆正在打造中的运河商业长廊。


在公寓的左手边有咖啡厅和餐厅,门口的绿化正在完善中。还有水上巴士站,可以通往迪拜运河的不同区域,运河对面就是著名的水上别墅,整个区域配套正在日趋成熟。


珍月湾出运河对岸的游艇码头一景,乘坐水上巴士2分钟抵达游艇码头。


在公寓斜对面的游艇码头,我们乘坐私家游艇,沿着迪拜运河驶入波斯湾,城市及沿途风景的风景尽收眼帘,仿佛是一幅动态的画作,迪拜,尽显现代新奢华主义的魅力。

 珍月湾项目进度:在考察期间,我三次到访工地,看到来自印度的工人们夜以继日的开工,目前工程已经建造到第六层,相信在2019年的第四季度交楼是非常有保障的。


Marasi Business Bay全景图商业湾区Marasi Business Bay全景图,是不是感觉跟明信片一样呢?


物业租赁管理公司参观

为了确保在交楼后投资人可以得到稳健的收入,本次,我们也造访了委托租赁管理的公司参观,珍月湾精装公寓,也将委托这个公司做租赁管理服务。


在Driven Holiday Homes 租赁管理公司,我们了解到该公司具有一定的历史和实力,他们管理的物业有短租和长租,投资人委托后一切出租管理工作均有公司负责。


这个是Driven Holiday Homes 租赁管理公司正在管理的一个公寓项目,与著名的City Walk一街之隔,非常方便,平季节短租每晚租金迪拉姆550元!在旺季出租,通常是这个价格的2.5-3倍!迪拜由于旅游业的发展,给租赁市场带来非常稳定的价格保障!


迪拜印象

在迪拜,最好的设施都是留给自己人的,阿联酋航空的班机,出发和到达都是在3号航站楼,这里高大、宽阔、明亮,机场到达厅和出发厅,商务候机大厅无一例外。

商务候机大厅,是为数不多的空间最为奢侈的贵宾候机室


迪拜的交通非常发达,道路通畅,在城市里,绝大多数人都习惯于自己开车,在路上极少见到行人。我们记录下了双向16车道的大街上,白天与夜晚的情景。


这个就是人尽皆知的世界第一高塔----迪拜塔,另一最大的个世界之最,音乐喷泉也在同一个景区,晚上观看喷泉和迪拜塔灯光Show的人们都聚集在这里。


在迪拜塔的商场里面,无所不有,甚至有来自于加拿大的Tim Hortons和英国的Wagamama,在这里东方、西方与中东的人,文化、风俗与食物等毫无违和感。


迪拜购物中心,在里面购物是什么感受?当然是很豪啦……!各大名牌和世界各地的小众品牌,应有尽有,无论男女老少,来到这里都不会失望!

再一个方便之处就是,你可以从早上10:00一直逛到晚上12:00才关门,而到了周末就更爽了,凌晨1:00才打烊呢……,是不是很适合我们亚洲人的消费方式呢!

在世界第一大的商场Dubai Mall(900万平方英尺)的商场购物,如果要尽兴而归,你可能需要3-5天的时间才行,不过,没关系,商场内吃喝玩乐应有尽有,还有高尔夫车在商场内接送呢……


著名的City Walk位于城市的中心位置,是年轻人和潮流人士聚集的地方,各国美食聚集,晚上还有艺人表演,有点类似于深圳的CocoPark,当然,更具国际化和异域风情。


最著名的七星级酒店位于茱米拉海滩,而我们下榻的酒店就在茱米拉度假酒店群,帆船酒店近在咫尺,白天与晚上帆船酒店尽显不同风采。


迪拜老城区,这里靠近最初的首个港口,是迪拜运河的入口之处,在老城区保留着迪拜的原始特色,恍然间回到了深圳蛇口的老街。


迪拜的沙漠酒店也是极具阿拉伯风格的,在这里,既有现代奢华的环境和饮食配套,也有异域风情的感官享受,不失为一种人生体验……


鳞次栉比的Marina区全景,这个是迪拜最早成熟的一个高端社区,目前,均价在4万以上,2016年,这里的房价才1万多起步……


2020年迪拜将举办世博会,阿联酋政府为此次世博会投资68亿美元。相信伴随着世博会的到来,迪拜的旅游业、酒店业和房地产业必将会迎来前所未有的发展!

迪拜已经准备好了,你来吗?

迪拜高端精装公寓—珍月湾推介


◆优越的地理位置:位于城市中央CBD,步行5分钟到迪拜塔、及世界上最大商场、地铁站及歌剧院;1分钟即到游艇码头, 

◆五星级配套设施:特有的天空餐厅使项目自身成为一个景点,且配套豪华泳池,空中花园,健身房,餐厅&咖啡厅,桑拿房,儿童娱乐区等完善的设施。

◆高品质的生活方式:房间配备德国博世全套智能家具系统及厨电;欧式木门及意大利地砖;

◆三种管理模式:短租,托管及保底托管,坐收租金,最省心的服务体验;

迪拜项目

◆美元资产配置:迪拉姆与美元挂钩,锚定汇率3.67,抵御人民币贬值风险;

◆迪拜国际地位:世博会举办城市,全球一线城市国际地位;

◆优越的位置:楼盘位于城市中央CBD--Businness Bay(商业湾);

◆合理的房价:均价¥3.5万+/平米,远低于全球各大城市中心区,无泡沫;

◆低成本:首付20%,仅¥40万即可获得投资发球权;

◆高回报:包租保底8%年净回报;更有其他投资选择,回报高达20%以上;

◆正向现金流:高达70%的贷款,贷款利率仅4.5%;

◆近乎零税负:持有房产无维护成本,无房产增值税,无租金收益税;

◆永久产权:可世代传承,增与子女仅0.125%税率,无遗产税;

◆100万迪拉姆房价以上的投资人,可获得迪拜居留身份;


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