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我眼中的迪拜-----珍月湾投资考察纪实

迪拜是阿联酋长国中一个正在有序且高速发展的城市,经过这几天的参访,切实的感受到在某些方面很像十多年前的深圳,具有多元化的文化氛围,创新、开放、包容、安全、友好的城市与人们......

深圳与迪拜的共同之处:

由一个小渔村发展成为一个国际都市!

80%的外来人员在迪拜工作、经商、生活!

深圳是填海造城;迪拜是平沙漠造城!!!



迪拜的经济和发展


迪拜的经济实力在阿联酋排第一,阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜。其主要的支柱产业包括贸易、物流、金融、及旅游行业

2016年,迪拜酋长国GDP达3768亿迪拉姆(约合1029亿美元),同比增长2.9%。


从外贸占GDP比测算开放度来看,迪拜为321%,排名中国香港和卢森堡之后,位居全球第三。


2017年7月数据显示,石油产业占迪拜GPD比重已不足1%,对外贸易占迪拜GDP比重为28%,交通仓储占比12%,金融服务占比11%。


迪拜是阿拉伯联合酋长国人口最多的城市,中东地区的经济和金融中心,也是中东最富有的城市,被称为中东北非地区的“贸易之都”。


其货币迪拉姆以3.67锚定汇率挂钩美元,是稳定和坚挺的货币,跟随美元的涨跌。


生活方式

迪拜是一个多元文化融合的国家,在迪拜目前总常住人口约305万。日间高峰人口470万(含其它酋长国居民在迪拜工作),80%是来自于迪拜之外世界各国家!


迪拜是开放、包容的城市,对比较欧洲国家而言,也许更适合亚洲人,晚上shopping到12点商场才打烊,周末商场及游乐场所全天候服务,直至凌晨一点!

迪拜商场实拍图

当然,也有外卖小哥的身影,对比美国来说,那外卖才叫速度!


政治与安全

迪拜是海合会国家(GCC),小国大外交,与美国、英国关系极佳,同时与中国俄罗斯关系密切。皇室统治,人民富足,长治久安。迪拜是一个富有和安全的城市,被WEF世界经济论坛被评为全世界第二安全的城市,仅次于芬兰!


公共设施

迪拜有可能是走在深圳前面的,城市双向16车道公路,远程红外线无人驾驶轻轨+地铁,水上的士,空中的士。女性专用的士,太阳能发电机等......

迪拜人出行的主要交通工具是自驾私家车,因此,在路上极少见到行人

迪拜双向16车道公路实拍图

城市与基础建设

在城市中心和周边,鳞次栉比的Marina区让人惊叹,这里是一个非常成熟的高端区域,世界最高的住宅楼—-迪拜公主塔,世界最拧巴的高楼—-“卡宴塔”都集中在这个区域。



教育

由于高达80%的外来人口,因此,各类国际学校在迪拜是非常普遍的,在迪拜,小孩可以从幼儿园开始,在同一所学校一直读到高中毕业。很多在学校表现优异的学生也可以在高中学业结束后直接进入欧美大学总部继续学习。


在迪拜的200多所国际学校中,拥有英制学校55所,美制学校28所,IB制度学校8所,英制/IB学校9所。学费从幼儿园-中学 ,介于3-7 万迪拉姆/年。


我们的项目

在很多地区里,抬头往上看,除了映入眼帘的迪拜天空之外还少不了至少一台起重机;业界的专家保守估计全世界的起重机大概有15-25%在迪拜。在迪拜与阿酋联合大公国的建设速度通常都比西方国家要快得多。这是因为从印度次大陆来的劳工能够接受比其他国家还要低的薪水。


项目位置:迪拜政府耗资10亿迪拉姆打造的商业湾区Marasi Business Bay的Al Abraj Street。是为数不多的临水岸高端精装公寓,紧邻城市运河,距离哈利法塔东南方向500米,步行大约8-10分钟,开车2分钟就可以到世界最高的达哈利法塔和世界最大的迪拜购物中心—迪拜购物中心。

迪拜商业湾区Marasi Business Ba实拍图

项目建造进展:项目于2017年9月动工,目前已经进展到了第六层,本次,在迪拜全方位的在白天、晚上、陆地、水上无死角考察项目!

迪拜的短租市场

DTCM(迪拜旅游和商业营销)是间政府机构,负责监督整个酒店业,尤其是Airbnb的运营管理,旅游业是迪拜的第四大产业,因此,每年游客对Air B&B的市场需求极大,在即将来临的2020世博会期间,酒店缺口达到4万


在考察期间,我们入住了与我们有合作关系的一间租赁管理公司所管理的短租公寓,公寓与著名的City Walk一街之隔,非常方便,平季节短租每晚租金迪拉姆550元!在旺季出租,通常是这个价格的2.5-3倍!迪拜由于旅游业的发展,给租赁市场带来非常稳定的价格保障。

迪拜City Walk实拍图

数字加密货币

迪拜成为了名副其实的中东金融中心。因此,也被称为中东的“新加坡”。据2017年3月英国智囊团发表的调查结果称,迪拜当选世界第25位金融中心,居中东之首。


迪拜是一个开放的金融港,因此,在数字加密货币的应用也是非常开明的,我们迪拜的房子是可以用数字货币来交易的,如果您有客户通过区块链、数字货币赚钱了,房子来兑现,保住胜利果实!这是很好的一个通道.....


海外账户

法律规定,投资达100万可获得迪拜长期居留身份,孩子将来可以以这个身份就读国际学校;居留卡+物业持有,可以在迪拜银行开设个人账户,规避CRS实现税务功能。除此之外,海外账户还可以投资美股和其它金融资产,分散人民币单一货币的风险。


这就是迪拜!它不仅仅只有

世界最高塔—-哈利法塔;

世界最大人工岛—棕榈岛;

世界最大购物中心—-迪拜购物中心

世界最大音乐喷泉—-迪拜音乐喷泉

世界最大室内滑雪场—迪拜滑雪场

世界最大机场—-迪拜国际机场

世界最高的住宅楼—-迪拜公主塔

世界最拧巴的高楼—-“卡宴塔”

伴随着众多产业庞大的建设开发,迪拜以其活跃的房地产、奢华旅游、体育赛事、国际展会等,这些近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光,使得迪拜几乎成了奢华的代名词。


迪拜将在2020年举办为期6个月的世博会,规划世博园区占地438公顷,预计接待2500万参观人次。阿联酋政府将为此次世博会投资68亿美元。


相信伴随着2020年举办世博会的到来,迪拜的旅游业、酒店业和房地产业必将会有前所未有的经济发展!

 

迪拜已经准备好了,你来吗?

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