最近很多人都在讨论，

2019年会是投资迪拜房产的好时机吗?

今天，就为大家介绍几个焦点问题

-焦点一-

迪拜房价之前有波动吗?

答案：波动了

备注：图片来源自网络 

话说回来，

市场化的房价有不波动的吗?

全球权威会计师事务所毕马威

就迪拜房价波动消息称，

房地产市场是循环运行的，迪拜亦如此。

2018年10月，

迪拜的年房价增长放缓了5.6%，

物价环比下降了1.2%。

不过，迪拜房地产从业人员并不着急，

这是一个循环运行的活跃市场，

商品价格当然是螺旋起伏的。

-焦点二-

迪拜房价为何会波动?

答案：市场规律

让我们通过10年之中

迪拜房价的三次螺旋走势来看。

螺旋过程1

2008年，国际原油价格大幅飙升，

迪拜房价涨幅400%;

2009年，全球金融危机波及，

迪拜房价开始下行。

螺旋过程2

2012年，迪拜经济走出泥潭强力复苏，

房价涨幅立刻达到34.8%;

2014年，世界经济增长缓慢，美联储不断加息，

迪拜房价开始下行。

螺旋过程3

2017年，国际油价上涨，获得世博会举办权等

同步推高迪拜房价上涨;

所以2018年底至今的平缓下行，

是一场良性的自我调整。

经历多次螺旋过程才会知道，

经济增长期，房价当然有高涨阶段，

经济增长结束，也当然有去泡沫阶段，

这是为下一次经济增长、房价走高蓄势，

而当前房价，已在螺旋底部，

对投资买房来说正是机会期。

-焦点三-

房价下行，没人来迪拜买房了?

答案：迪拜各大房地产开发商业绩都涨了。

虽然迪拜2018年房价整体下降了6-10%，

但伊玛尔的销售数据显示，

2018年全年销售额增长37%，

256.94亿迪拉姆(约合69.95亿美元)

此外，迪拜各大房地产开发商也获得不错收益，

相较于往年都有增长。

全球投资者为什么在2018年房价下滑时期，

也要蜂拥投资迪拜房产?

答案就是逢低买进，对未来看涨!

-2019年

会如何?-

答案：太多利好

2019年，迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一，

因为这里将迎来一系列惠及楼市的投资利好消息。

·旅游繁荣·

据万事达卡国际组织(Mastercard)

2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示，

迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名。

2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次，

酒店入住率高达86.9%，

游客消费力更是雄踞全球第一。

此外，迪拜国际机场预计

2020年将服务接近1亿人次。

旅游业的长期繁荣，

为房地产市场带来巨大红利。

·基建升级·

2019年1月1日，

阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长

谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下

批准2019年公共支出预算，

总额568亿迪拉姆(约合155亿美元)，

继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。

迪拜酋长还表示，

2019年依然会投入巨资建设世博会设施，

对迪拜各项基础设施进行全新升级，

这意味着迪拜会更具商业投资吸引力，

房产价值当然也要水涨船高。

·GDP增长·

根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析，

受投资流量和私人消费增加支持，

2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%，

其中，非石油部门实际GDP增长率4.1%，

而2014-2018年仅为2.8%。

未来5年，

由交通、电信、建筑、房地产、商业服务

以及旅游业形成的关联业态体系网，

将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。 

·2020世博会·

迪拜2020世博会，

这是有史以来首次在中东、

非洲和南亚地区举办的世博会，

也是阿拉伯世界

有史以来规模最大的盛会之一。

预计吸引2500多万人次参观，

其中，大约有70%以上的世博会游客将来自海外。

这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。

·税费退还·

从2018年11月18日开始，

来迪拜旅游购物，

增值税可以享受税费退还。

·终身永居·

迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权。

此外，投资房产可获5年投资居住签证，

并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理。

签证到期，继续持有房产即可续签。

同时，针对年满55岁的外籍退休人士，

开放申请为期5年的退休签证。

·美元资产·

投资迪拜房地产，

相当于投资美元资产。

自1997年以来，

其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆，

在现今世界局势愈加复杂的情况下，

美元资产的稳定性更加突出。

瑞士信贷银行研究院

《2018年全球财富报告》指出，

与2017年相比，

2018年全球高净值人士财产构成中，

只有房地产投资有所增加，增幅为2.8%。

凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称，

在吸引二套房产投资方面，

迪拜在中东地区排名第一，全球排名第四，

仅次于纽约、伦敦和香港。

随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣

等诸多利好消息，

目前，迪拜房价就在底部，未来可期。

逢低进入，目前就是最佳时机。