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日元汇率跌至近 10 年低点!

5 月 13 日,纬博海外专家组魏先生线上与客户们交流进行了最新的海外资讯分享。


魏先生是东京大学法学系毕业,曾深度服务于索尼、夏普等上市公司股东, 纬博多年的外派经历让他非常熟悉亚洲地区的地产市场。

如有相关需求,敬请咨询,预约纬博专家组时间。

纬博本次就近期客户们所关注的货币波动及一些主流货币的下跌趋势给到客户们更多信息分享。


首先外部因素的俄乌战争。

另外可以参考欧亚集团对于 2022 年全球 10 大投资风险的揭示


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以上因素助推了外汇市场与国际股票市场的波动。


当下,对于高资产净值客户来说, 相对性的可确定性投资机会在哪里?


除了考虑投资标的以外,还要关注汇率价格及货币的属性。


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避险货币——日元


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1流通性

日元是国际储备货币,可以在世界上自由兑换流通。自由外汇在国际金融市场上可以自由买卖,在国际结算中广泛使用,基本没有外汇管制。


2世界债主身份

第二大美元储备国。全世界五个最大的债主国之一。


3低息环境

资本流动的规律是从低利率国家借钱,投资高利率国家,赚取高额差价。避险情绪升温,撤回高回报投资,转为低息货币。所以日元贬值的可能性极低。


当前日元汇率处于低位,近期已进入回升通道,筑底结束触底反弹可以预见。


加之由于日本长期推行宽松的货币政策,融资利率低,这对于海外投资者来说无疑是利好状态。


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通过数据可以看到, 当前日元价格是近10年低点, 所以配置日元资产是当下的一个窗口期。


聪明的国际资本,包括中国政府基金也在低位购入了日本资产。


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黑石集团 CEO 苏世民,中国清华大学经管学院荣誉讲师(在清华大学甚至有栋苏世民书院)。

他曾在去年公开表示:集团已经准备了 100 ~ 200 亿美元的现金,在日本随时准备找到适合的标的将会立马收购。


并公开集团预计日本近 10 年的投资收益在年化 15~20% 。


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面对国际股票市场的剧烈波动和政治不确定性下, 可选择、可配置的投资标的之一就是房地产, 除了当下汇率的优势外, 当地的租金回报比也是一个确定性的回报。


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人民币兑日元汇率现 1:19, 5000 万日元;

假设 5000 万日元的房产,在不同时期所做的投资,得到下面一组数字:

2022 年当期购买价 265 万人民币;

比 2019 年期间均节省 55 万人民币;

比 2020 年期间均节省 70 万人民币;

比 2021 年期间均节省 30 万人民币;


另外,日本贷款利率 2% ,最高可贷 20 年,甚至有的房产可以申请零首付,低成本撬动日元资产配置 。


由此可见,日元汇率是近 10 年低点,而日元是避险货币之一,拥有日元资产也是海外配置的一个必选项。


同时,纬博协助高资产净值客户做综合性的家族办公室服务和资产配置方案,日本房产配置的同时可以申请高级经营者签证,既满足高资产净值客户关于海外资产配置的需求又附带了身份配置, 享受当地养老、医疗、社保福利与教育福利,为国际投资者多了一项便利性与可能性的选择。


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