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迪拜，投资机会在哪里？

纬博海外家办/2018-08-14/新闻中心

受到中美贸易战和国内外经济形势的影响，人民币在最近四个月时间贬值达到近10%，如何配置优质的美元资产，平衡人民币贬值带来的风险？这个是众多中国投资人急迫需要解决的！

带着众多投资人的诉求，纬博出国执行董事、总经理裴琳女士亲临迪拜，考察了迪拜综合的投资环境，并为投资人带来了精选的投资标的物—-珍月湾高端精装公寓！

纬博出国负责人Diana裴琳与集团合伙人Abdullah AI Ajaji先生会面

双方就珍月湾项目的设计、开发与建造，外国人在迪拜投资的优势及利好进行了交流。

登高迪拜塔站在452米高处，眺望项目所在地。手指所指向的就是正在建造中的珍月湾楼盘，该楼盘位于迪拜塔的东南方500米的路程，项目清晰可见。

迪拜是沙漠中建造出来的王国，双子塔的背后黄色小楼，在15年以前是迪拜的最高楼，可见，迪拜的城市高速发展也就是在短短的15年，我们可以预见，在2020年到来之际，迪拜的城市发展还会上一个新的台阶。

Marasi Business Bay就是该投资项目—珍月湾高端精装公寓的所在地，地理位置绝对稀缺，位于Marasi Business Bay商业湾，是临水岸的双子塔高端精装公寓，公寓门前的大道就是政府花费10亿迪拉姆正在打造中的运河商业长廊。

在公寓的左手边有咖啡厅和餐厅，门口的绿化正在完善中。还有水上巴士站，可以通往迪拜运河的不同区域，运河对面就是著名的水上别墅，整个区域配套正在日趋成熟。

珍月湾出运河对岸的游艇码头一景，乘坐水上巴士2分钟抵达游艇码头。

在公寓斜对面的游艇码头，我们乘坐私家游艇，沿着迪拜运河驶入波斯湾，城市及沿途风景的风景尽收眼帘，仿佛是一幅动态的画作，迪拜，尽显现代新奢华主义的魅力。

珍月湾项目进度：在考察期间，我三次到访工地，看到来自印度的工人们夜以继日的开工，目前工程已经建造到第六层，相信在2019年的第四季度交楼是非常有保障的。

Marasi Business Bay全景图商业湾区Marasi Business Bay全景图，是不是感觉跟明信片一样呢？

物业租赁管理公司参观

为了确保在交楼后投资人可以得到稳健的收入，本次，我们也造访了委托租赁管理的公司参观，珍月湾精装公寓，也将委托这个公司做租赁管理服务。

在Driven Holiday Homes 租赁管理公司，我们了解到该公司具有一定的历史和实力，他们管理的物业有短租和长租，投资人委托后一切出租管理工作均有公司负责。

这个是Driven Holiday Homes 租赁管理公司正在管理的一个公寓项目，与著名的City Walk一街之隔，非常方便，平季节短租每晚租金迪拉姆550元！在旺季出租，通常是这个价格的2.5-3倍！迪拜由于旅游业的发展，给租赁市场带来非常稳定的价格保障！

迪拜印象

在迪拜，最好的设施都是留给自己人的，阿联酋航空的班机，出发和到达都是在3号航站楼，这里高大、宽阔、明亮，机场到达厅和出发厅，商务候机大厅无一例外。

商务候机大厅，是为数不多的空间最为奢侈的贵宾候机室

迪拜的交通非常发达，道路通畅，在城市里，绝大多数人都习惯于自己开车，在路上极少见到行人。我们记录下了双向16车道的大街上，白天与夜晚的情景。

这个就是人尽皆知的世界第一高塔----迪拜塔，另一最大的个世界之最，音乐喷泉也在同一个景区，晚上观看喷泉和迪拜塔灯光Show的人们都聚集在这里。

在迪拜塔的商场里面，无所不有，甚至有来自于加拿大的Tim Hortons和英国的Wagamama，在这里东方、西方与中东的人，文化、风俗与食物等毫无违和感。

迪拜购物中心，在里面购物是什么感受？当然是很豪啦……！各大名牌和世界各地的小众品牌，应有尽有，无论男女老少，来到这里都不会失望！

再一个方便之处就是，你可以从早上10:00一直逛到晚上12:00才关门，而到了周末就更爽了，凌晨1:00才打烊呢……，是不是很适合我们亚洲人的消费方式呢！

在世界第一大的商场Dubai Mall（900万平方英尺）的商场购物，如果要尽兴而归，你可能需要3-5天的时间才行，不过，没关系，商场内吃喝玩乐应有尽有，还有高尔夫车在商场内接送呢……

著名的City Walk位于城市的中心位置，是年轻人和潮流人士聚集的地方，各国美食聚集，晚上还有艺人表演，有点类似于深圳的CocoPark，当然，更具国际化和异域风情。

最著名的七星级酒店位于茱米拉海滩，而我们下榻的酒店就在茱米拉度假酒店群，帆船酒店近在咫尺，白天与晚上帆船酒店尽显不同风采。

迪拜老城区，这里靠近最初的首个港口，是迪拜运河的入口之处，在老城区保留着迪拜的原始特色，恍然间回到了深圳蛇口的老街。

迪拜的沙漠酒店也是极具阿拉伯风格的，在这里，既有现代奢华的环境和饮食配套，也有异域风情的感官享受，不失为一种人生体验……

鳞次栉比的Marina区全景，这个是迪拜最早成熟的一个高端社区，目前，均价在4万以上，2016年，这里的房价才1万多起步……

2020年迪拜将举办世博会，阿联酋政府为此次世博会投资68亿美元。相信伴随着世博会的到来，迪拜的旅游业、酒店业和房地产业必将会迎来前所未有的发展！

迪拜已经准备好了，你来吗？

迪拜高端精装公寓—珍月湾推介

◆优越的地理位置：位于城市中央CBD，步行5分钟到迪拜塔、及世界上最大商场、地铁站及歌剧院；1分钟即到游艇码头，

◆五星级配套设施：特有的天空餐厅使项目自身成为一个景点，且配套豪华泳池，空中花园，健身房，餐厅&咖啡厅，桑拿房，儿童娱乐区等完善的设施。

◆高品质的生活方式：房间配备德国博世全套智能家具系统及厨电；欧式木门及意大利地砖；

◆三种管理模式：短租，托管及保底托管，坐收租金，最省心的服务体验；

迪拜项目

◆美元资产配置：迪拉姆与美元挂钩，锚定汇率3.67，抵御人民币贬值风险；

◆迪拜国际地位：世博会举办城市，全球一线城市国际地位；

◆优越的位置：楼盘位于城市中央CBD--Businness Bay（商业湾）；

◆合理的房价：均价￥3.5万+/平米，远低于全球各大城市中心区，无泡沫；

◆低成本：首付20%，仅￥40万即可获得投资发球权；

◆高回报：包租保底8%年净回报；更有其他投资选择，回报高达20%以上；

◆正向现金流：高达70%的贷款，贷款利率仅4.5%；

◆近乎零税负：持有房产无维护成本，无房产增值税，无租金收益税；

◆永久产权：可世代传承，增与子女仅0.125%税率，无遗产税；

◆100万迪拉姆房价以上的投资人，可获得迪拜居留身份；