房地产界的一句名言，长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影响供需关系的最重要的一项因素。

迪拜作为中东及北非地区的中心，对外来人口有这非常大的吸引力，据报道迪拜是阿拉伯年轻人最向往的居住地。此外阿联酋政府也相应的推出了一系列吸引人才的政策，比如为专业人才和优秀学生提供10年的签证，为计划来阿联酋寻找工作的人员，提供6个月的临时签证等。

根据迪拜统计中心公布的数据称，截止到2018年6月阿联酋共有927万名居民，其中迪拜居民人口达308.6万人，占全国总人口比例近三分之一。

专家预计，到达2027年，迪拜有望达到600万居民人口，届时将为九十年代初期的十倍以上，与目前相比也将翻倍。此外迪拜还有110万的通勤人口（居住在其他酋长国、工作重心在迪拜）。

数据表明迪拜常驻人口从1972年建国以来，一直处于上升趋势，从70年代中期18.3万，上升到如今的308.6万，不足50年的时间足足翻了16倍有余。近年来均有超过10万人的的增长。2017年全年更是达到27.78万人，平均每天有761人来到迪拜工作和生活。平均每年6.5%人口增长率也预示着迪拜作为中东以及北非地区中心，对外来人口的吸引力。

另外迪拜人口还有年轻化的特点，20-49岁的青壮年人口占总人口的79%。

简要来说房地产投资赚不赚钱，不单单指房价有没有增长，同时也要考虑房产的持有成本。根据各国政策不同，有着房产税、土地税等，每年需缴纳房产价值的一部分纳税。以美国为例，美国50个州和地区都有自己的房产税，房产税最低的来自夏威夷州，平均0.28%，最高来自新泽西州，平均2.29%。

而迪拜房产完全不需要考虑这一问题，原因是迪拜购房得天独厚的税收政策。

阿联酋是一个基本无税国家，境内无企业所得税、个人所得税、无房产税、印花税等等。因此在迪拜购房并不需要缴税，也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠与税以及来自房地产证券市价增值及资本税，这也是投资者看重迪拜房地产，进行置业的重要原因。

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即投资主体从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了投资主体的获利目标。

计算购入再出租的投资回报率＝年租金/售价 

计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价

迪拜的房产以高租金回报比著称各区域均达到6%-10%的租金回报比，换句话说就是在迪拜购买房地产项目仅需10-16年即可收回成本。

经济对于房地产的影响同样有着举足轻重的地位，2016年迪拜酋长国GDP达3768亿迪拉姆（约合1029亿美元），同比增长2.9%；2017年迪拜经济增长率将达到3.2%。从外贸占GDP比测算开放度来看，迪拜为321%，排名中国香港和卢森堡之后，位居全球第三。

此外瑞士洛桑管理学院（IMD）公布2018年度全球竞争力报告，阿联酋跃升三位，成为世界最具竞争力经济体排名第七位。

Jose Cabellero（瑞士洛桑管理学院高级分析师称）：“阿联酋已经在过去几年的全球竞争力榜单中取得了巨大的进步、2017年攀升至世界前十，今年更是进一步推进到第七位，在国际贸易、国际投资、态度和价值观（attitudes and values）等均位于世界前列。”

（文章来自ET迪拜）

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