对于家办级客户而言，家族基金作为传承的资产，最重要的就是保值和有序传承，所以在做底层资产配置的时候，往往是“稳字当头”，因而房产就成了几乎所有家办客户都会配置的底层资产，英国作为全球重要的房产投资市场，是必不可少的选择，讲到英国，那就必须要讲一下 HMO 。

House in Multiple Occupation 多房分租式住宅，即至少有 3 个非同一家庭的人,共同租一个物业。

1992 年《市议会（所有者责任）条例》提供了 HMO的另一种定义。房东需要代表房客支付市议会税。过往 30 年，主要城市和市中心物业价格、租金不断上涨以及人口增加，令当地居民负担不起靠近市中心的物业。多租戶物业 （HMO） 开始普及化，让当地居民能解決住屋需求。

数据统计 （Statista Research Department） , 截至 2021 年 12 月，英格兰共有约 443 万个家庭租赁私人住宅，租赁人口约 1 千 2 百万人，也就是约 1/5 的英格兰地区的居民通过私人租赁解决住房问题。

2015 年，英国政府在以曼彻斯特为中心的英格兰北方地区推出北方引擎计划（Northern Powerhouse），致力于发展除伦敦以外第二个英格兰核心经济圈，并成功吸引了包括中国在内的国际投资，从而创造了大量就业机会。随着北方引擎计划的成功发展，大量的工作人群及家庭移居到英格兰北部城市，如曼彻斯特、谢菲尔德、丽兹等。随着人口的增多，对于住宅的需求也越来越旺盛。

2020 年新冠疫情的爆发，使得部分当地居民的收入稳定性降低，进而被动性的减少住房预算。在这样的变化下， HMO 相对整租住宅的低租金，免杂费就吸引了更多租赁人群。根据分租网站 Multi-let UK 统计，从 2018 年至今，每年对于分租式住宅的需求都成倍的增长，但房源增长量并未能满足租赁市场对 HMO 的需求。

目前，在英格兰及威尔士，已经有超过 50 万间 HMO 进入租赁市场，占私人租赁市场 10% 以上份额。

1、英国当地白领/公务员,追求稳定投资收益

2、英国留学生家庭，实现以房养学/养租

3、寻求全球资产配置的欧洲、北美、俄罗斯和亚洲客户 

One Heritage Group PLC “一站式地产投资” 发展理念，集承建商、发展商及物业管理的角色于一身，开发高端住宅和商业项目，为投资者提供一站式设计/装修/管理/租售服务。经过十多年的发展，已成功开发20多个地产项目，正成为英国中西部最具影响力的地产发展企业。在伦敦证券交易所的正式上市，更代表著经营理念得到了全球资本的认可，房地产投资业务将迎来跨越式发展。

每年 7% 租金收益

每年租金 5%

5 年后原价回购

租金支付方式：按季度支付

支付 2000 英镑预定金—签署预定单—律师 45 天出具购房协议—签署购房协议— 4-6 周内支付房款—签署包租协议—收房过户—享租金收益（签署包租协议后第二个月开始支付）

• 英镑为世界避险货币，英国是全球资本避险的主要目的地，汇率创 10 年新低，带来的低成本投资机会。

• 投资回报率高，英国平均租金回报稳定在6—7%，优质房源投资回报可达到 10% 以上。

• 留学生带来的住房需求巨大，  2021 年，英国签发了 432,279 份留学生签证，比 2020 年大幅上升 41% ，创历史新高其中共有 119,334 名中国学生获批英国留学签证，人数位居全球第一 。

• 英国房产市场供不应求一直是常态，加上脱欧和疫情的冲击下，建筑原材料供应跟不上，延缓了英国新房建设进程。二手房受 EPC （房屋节能证书）和 EWS1 （外墙火灾审查证书）影响，入市受限。

• 别墅为永久产权，公寓为（ 125 年， 250 年， 999 年）是家庭资产保值升值的重要工具。